Никакой не секрет, что кризис в стране присутствует и довольно четко. Цены на недвижимость в кризис, как Вы знаете, всегда падают и тут у кого денежка завалялась, есть огромная возможность хорошо заработать. Например покупка дачи в Подмосковье - очень удачное средство для сбережения своих денег. Продажа дач подмосковья сейчас идет полным ходом и кто не спит охотно их скупает.

Недвижимость является основным залогом по большинству выдаваемых российскими банками кредитов, а кроме того предметом вложения средств самих банков, в случае резкого падения цен на нее последние ещё попадут в полосу кризиса. Огромное число кредитов окажется необеспеченными, а доходность вложений в недвижимость грубо упадет. Выстоять в этой ситуации смогут только крупнейшие банки, и то ценой больших потерь.

К счастью, сроки, в которые может случиться подобное формирование событий, называют очень приблизительные. Что такое "перегрев" рынка недвижимости? Когда он долгое период считается прибыльным и устойчивым, спрос на нее все время растет, опережая предложение, и быстрее, чем строятся новые "метры".

Вкупе со спросом растут и цены. Увеличение цен и прибыльности недвижимости стимулирует дальнейший подъем спроса, вплоть до ажиотажного. Ход становится самоподдерживающимся. В результате цены на нее оказываются значительно выше реальной стоимости. Аккурат такая обстановка сложилась нынче в Москве. Естественно, бесконечно это длиться не может и раньше времени или поздненько цены должны упасть.

Ещё одной причиной роста цен на недвижимость в Москве называют смягчение условий ипотечного кредитования. Но на фоне высоких процентов повышается доля стоимости квартиры, которую готов прокредитовать банк. Если еще год-два вспять она составляла 50-70%, то в эти дни в Москве появляются банки, которые повышают тот самый показатель до 80-95%.

Еще одним источником высокого спроса на недвижимость являются сами банки, выступающие инвесторами крупных коммерческих проектов ввиду их высокой на нынешний день доходности. Повышение кредитных рейтингов России приводит на этот рынок и иностранных инвесторов, что также влияет на его "температуру". Так, по данным российской печати, специализирующийся на недвижимости британский инвестиционный фонд Fleming не так давнехонько приобрел в Москве офисный середина стоимостью 25-30 млн.

Уже в ближайшее миг на рынке ожидаются новые крупные игроки, которые начнут не только покупать, но и сооружать новые "метры". Правда, инвестиции немного сдерживает не решенная и в России задача имущества на землю. По прогнозам, например, аналитика российской инвестиционной компании "Атон" Тимоти Маккатчена, коммерческая недвижимость в течение ближайших лет может подорожать на 70%.

Но до времени или поздно рынок насытится и спрос на недвижимость начнет падать. Зато вырастет предложение - например, падение доходности помещений как в жилом, так и в коммерческом секторе приведет многих ее владельцев к необходимости реализовать "метры", прежде приобретенные для получения прибыли. В результате цены поползут вниз. В условиях постоянного роста цен недвижимость высоколиквидна и сильно привлекательна в качестве обеспечения банковских кредитов.

И все-таки банки ныне не имеют действенных инструментов для управления ценами на нее и на практике чуть-чуть влияют на этот рынок. В условиях стабильности и более того в случае некоторых колебаний цен на недвижимость банк еще может оперативно компенсировать свои потери в случае, если кредит становится "проблемным". При всем при том кризис недвижимости в силу того что и кризис, что сопровождается не падением, а обвалом цен - по некоторым прогнозам, больше чем вдвое.

Банки, ориентированные в текущее время на потребительский рынок, в лучшем случае понесут огромные убытки, а в худшем обанкротятся, так как клиенты не смогут воротить кредиты, а залог в виде имущества либо нереально будет реализовать, либо продажная стоимость будет до такой степени мала, что не покроет всей суммы кредита и процентов по нему.

А ибо таких случаев будет большинство, потому что рынок ипотечных кредитов растет в геометрической прогрессии. Обвал же банковской системы в Москве приведет к тяжелейшим последствиям для экономики России в целом - вплоть до нового падения курса национальной валюты.

по материалам http://zn.ua/2000/2250/43454/